잔여 필지 선착순 공급 마무리

Braincity · Store-Residential Complex Land

주거와 수익을
동시에 잡는
점포겸용 주택부지

카이스트 평택캠퍼스 정문 앞.
1층 상가 + 임대 세대 + 주인 세대로
알찬 수익 구조를 완성하세요.

60^%

건폐율 이하

180^%

용적률 이하

4^층

최고 층수

40^%

상가 허용 비율

📞 무료 상담 전화 · 1644-8008

🎓 카이스트 평택캠퍼스 정문 앞

대학생·연구원 원룸 수요 확실

Floor Plan

층별 수익 구조 설계

4층까지 건축이 가능해 한 건물에서 다양한 수익원을 동시에 구성할 수 있습니다.

🏠 주인 세대 거주 공간

넓고 쾌적한 단독 주거 공간. 내 집에 살면서 아래층 수익을 안정적으로 확보합니다.

›

🛏 임대 세대 (원룸·투룸)

카이스트 학생·연구원 대상 임대 수요 안정적. 월세 수익 확보.

›

🛏 임대 세대 (원룸·투룸)

복층 구성 또는 다수 세대 분리로 임대 수익을 극대화합니다.

›

☕ 상가 (카페·편의점·근생)

지상층 연면적 40% 이내에서 근린생활시설 운영 가능. 카이스트 앞 고정 상권.

›

💰 이 구성의 장점

1층 상가 임대료 + 2~3층 월세 수익 동시 확보
4층 주인 거주로 주거비 절감
카이스트 앞 원룸 수요 — 공실 걱정 최소화
중개수수료 없이 시행사 직접 공급
소액 투자로 수익형 부동산 완성

📊 면적 활용 가이드

주거 (주인)

~25%

임대 세대

~50%

상가 (1층)

40%↓

주차·공용

잔여

Building Spec

건축 허용 규제 요약

지구단위계획에 따른 건축 기준을 확인하세요.

🏗️

60%

이하

건폐율

📐

180%

이하

용적률

🏢

4층

이하

최고 층수

🏪

40%

지상층 연면적 이내

상가 허용 비율

✅ 허용 용도: 단독주택(다중주택 제외) + 제1·2종 근린생활시설 (지상층 연면적 40% 이내)
❌ 제외: 단란주점, 안마시술소, 고시원
※ 상세 건축 설계 및 수익률 분석은 전문가 상담을 통해 필지별 맞춤 가이드를 제공합니다.

Location

카이스트 앞 — 수요가 보장된 입지

원룸 공실 걱정 없는 탄탄한 배후 수요. 브레인시티 성장의 수혜를 정면으로 받는 위치입니다.

🎓

카이스트 평택캠퍼스 정문 앞

대학생·연구원의 안정적인 원룸·투룸 임대 수요. 학기 중 공실률 최소화.

2029년 예정

🏙️

1만 8천 세대 배후 주거단지

자족형 신도시 입주 인구의 생활 밀착형 상가 수요. 1층 상권 안정성 높음.

단지 형성 중

🏭

삼성전자 평택캠퍼스 인근

약 14.5만 명 고소득 직장인 유입. 직주근접 수요로 임대 시장 활성화.

운영 중

🚇

트리플 역세권 · 광역 교통망

SRT·KTX·GTX 예정 평택지제역 인근. 서울·수도권 접근성 탁월.

GTX-A 예정

Investment Merits

왜 브레인시티 단독주택용지인가?

01 💰

주거 + 임대 + 상가 3중 수익

1층 상가 임대료 + 2~3층 원룸 월세 + 4층 주인 거주. 한 건물에서 세 가지 수익원을 동시에 확보하는 '수익형 부동산의 정석'입니다.

02 🎓

카이스트 앞 원룸 수요 확실

카이스트 평택캠퍼스 정문 앞 입지. 대학생·연구원의 원룸 수요가 안정적으로 확보되어 공실 리스크가 낮습니다.

03 📉

소액 투자 가능

일반 상업용지 대비 저렴한 단독주택용지 분양가. 10억 이하 소액 투자로 수익형 부동산을 시작할 수 있는 현실적인 기회입니다.

04 🏙️

폭발적 인구 유입

약 1만 8천 세대 배후 주거단지 형성. 평택시 출산율 1.02명, 청년층 급증으로 주거 수요는 장기적으로 확대됩니다.

05 🏭

삼성전자 앞자리

삼성전자 평택캠퍼스 약 14.5만 명 직주근접 수요. 안정적인 임대 시장과 상권 활성화의 든든한 기반입니다.

06 ✅

수수료 없는 직접 공급

시행사 직접 공급으로 중개수수료 없이 비용 절감. 입지 분석부터 수익률 검토까지 전 과정 무료 컨설팅을 제공합니다.

"카이스트 앞 원룸 부지로
어느 필지가 좋을까?"
궁금하시다면 지금 바로 문의하세요.

단독주택용지는 향후 임대 수익률과 건축 설계를 미리 고려하여 필지를 선택해야 합니다.
산업단지닷컴 전문가가 입지 분석부터 향후 활용 방안까지 직접 가이드해 드립니다.
잔여 필지가 얼마 남지 않았습니다. 빠르게 선점하세요.

📞 지금 바로 문의 · 1644-8008

전문가와 함께라면
수수료 없이 안전합니다

산업단지닷컴이 직접 안내해 드립니다.
별도의 중개 수수료 없이 처음부터 끝까지 무료 컨설팅을 제공합니다.

✅ 중개수수료 0원

🏢 시행사 직접 공급

📋 법적 안전 계약

📊 수익률 분석 무료

📞 바로 전화 상담 · 1644-8008 📞 평택 홍보관 · 1544-3005

📍 강남 수서 오피스 서울 강남구 밤고개로1길 10, 수서현대벤처빌 1924호
📍 평택 홍보관 경기 평택시 도일유통길 12-4

주거와 수익을 동시에 잡는 점포겸용 주택부지